Ä°nÅŸaat (All Risk) Sigortası Nedir? Ä°nÅŸaat Tüm Riskler Sigortası (CAR), bir inÅŸaat projesinin gerçekleÅŸtirilmesi esnasında; o ana kadar gerçekleÅŸtirilmiÅŸ iÅŸler ile daha sonraki aÅŸamalarda gerçekleÅŸtirilecek kısımlar için o anda ÅŸantiye sahasında bulunan hazırlık malzemelerin, veya ilgili inÅŸaat ekipmanlarının, iÅŸ makinelerinin başına gelebilecek ani ve beklenmedik her türlü hasarı kapsayan birer Tüm Riskler (All Risks) Sigortasıdır.
Ä°nÅŸaat (All Risk) Sigortası Nasıl Yapılır? Soru formumuzu doldurmanızı ve Ä°nÅŸaat Sigortası için gerekli evrakları (proje dokümanları vb.) iletmenize takiben, uzman ekiplerimizce analiz edilerek deÄŸerlendirme sonucu size en kısa sürede bildirilir.
Ä°nÅŸaat Sigortaları’nda Sigortalı Taraflar Kimlerdir?
Ä°ÅŸveren (Projenin Genel Sahibi): Sigortalı ÅŸantiye sahasını saÄŸlayan ve çoÄŸu kez planlama aÅŸamasında bulunan ve bazı projelerde malzemeyi saÄŸlayan taraftır. Asıl menfaat sahibi iÅŸverendir.
Ana Müteaahhit: Ä°ÅŸveren tarafından görevlendirilen ve tüm projenin inÅŸaat ve/veya montaj iÅŸlerinden sorumlu, iÅŸlerin bir kısmını taÅŸeronlara devredebilen taraftır. Sigorta Ettiren, ana müteaahhittir.
Tali Müteahhit (TaÅŸeronlar): Bir inÅŸaat ve/veya montaj iÅŸinin tamamını (anahtar teslimi) veya bir kısmını üstlenen ve direkt olarak iÅŸveren veya ana müteahhit tarafından görevlendirilen taraftır.
İnşaat Sigortası nezaman başlar, aşamaları nelerdir?
Åžantiye sahasına ilk hazırlık malzemesinin inmesi ile sigorta baÅŸlar. Daha sonra iÅŸlerin tamamlanıp iÅŸverene teslimi ile sigorta sona erer. Bazı durumlarda taahhüt edilen iÅŸlerin tamamını müteahhit firma teslim edemez. Ancak bu tamamlanmamış kısımlar, inÅŸaat veya montaj projesinin kullanılmaya baÅŸlanmasını veya iÅŸletime alınmasını etkilemeyecek detayda iÅŸlerdir (ÖrneÄŸin; kalorifer kazanlarının baÄŸlantıları gibi). Böylesi bir durumda eÄŸer görevlendirdiÄŸiniz kontrol mühendisleri uygun görür ve inÅŸaat sözleÅŸmesinde bu durum ile ilgili bir hüküm varsa; geçici kabul yapılır. Bu esnada müteahhit kalan iÅŸlerini tamamlar ve kesin kabule gidilir.
İnşaat (All Risk) Sigortası Sigorta Bedeli nasıl hesaplanır?
Sigorta bedeli; iÅŸin bittiÄŸi andaki bedel üzerinden tespit edilmelidir. Yani sigorta bedeli; proje bedelidir. Bedel konusu çoÄŸu zaman karmaşıklığa neden olabilmektedir. Karmaşıklığı önlemek için, sigorta bedeli belirlenirken ihale bedeli dikkate alınabilir. Ancak uzun süreli poliçelerde bu bedel zaman içinde yetersiz kalabilmekte ve enflasyona yenik düÅŸebilmektedir. Bu nedenle; büyük inÅŸaat projelerinin eksik sigorta riskine karşı korunabilmesi için döviz bazında sigorta yapmak her zaman doÄŸru bir yöntem olabilir.
İnşaat (All Risk) Sigortası Teminatları Nelerdir (Kapsadığı Başlıca Riskler Nelerdir?)
- Yangın, yıldırım, infilak, söndürme esnasındaki hasarlar
- Sel, su baskını, yağmur, kar, deniz dalgaları
- Uçak çarpması, uçaktan düÅŸen parçalar
- Fırtına
- Deprem
- Toprak kayması, toprak çökmesi, kaya düÅŸmesi
- Hırsızlık, hırsızlığa teÅŸebbüs
- İnsan kaynaklı hasarlar (dikkatsizlik, ihmal vb.)
- Elektriksel hasarlar (kısa devre, şerare, ark vb.)
- İşletme kazaları
İnşaat (All Risk) Sigortası Ek Teminatları Nelerdir?
- Üçüncü ÅŸahıs mali sorumluluk
- Ä°nÅŸaat/montaj iÅŸ makineleri
- Enkaz kaldırma
- Geçici ÅŸantiye yesisleri ve ekipmanları
- Grev, lokavt, kargaÅŸalık, halk hareketleri ve terör
- Ekspres nakliye, fazla mesai, tatil ücret ve zamları
- Uzatılmış bakım devresi
Üçüncü Åžahıs Mali Mesuliyet Ek Teminatı Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
Ä°nÅŸaat ve/veya montaj iÅŸlerindeki taraflar dışında kalan üçüncü ÅŸahısların canları veya mallarına gelebilecek hasarları temin eder (ÖrneÄŸin; ÅŸantiyenin önünden geçmekte olan bir vatandaÅŸ, ÅŸantiye sahasına izinsiz giren bir çocuk, inÅŸaatın hemen yakınına park edilmiÅŸ bir araç vb.). Burada açıkça belirtilmelidir ki, bu teminat inÅŸaat ve montaj iÅŸlerinde çalışan veya görev alan ikinci ÅŸahısları kapsamaz. Çalışanlar sadece yıllık olarak tanzim edilen Ä°ÅŸveren Mali Mesuliyet Sigortası poliçesi ile teminat kapsamı altına alınabilir.
Ä°ÅŸ Makineleri Ek Teminatı Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
Ä°nÅŸaat ve/veya montaj sahasında bulunan sabit veya hareketli iÅŸ makinelerinin başına gelebilecek ve CAR/EAR sigortaları kapsamına giren bir neden sonucu oluÅŸan hasarları temin eder. Bu teminatı Makine Kırılması Sigortası ile karıştırmamak gereklidir. Zira Makine Kırılması makinenin çalışmasını ve mekanik hasarlarını kapsar. Ancak iÅŸ makineleri ek teminatı mekanik arızaları deÄŸil; sadece fiziki hasarları (sel, yangın, hırsızlık vb.) kapsar. Bu teminat küçük el aletleri, motorlar, kablo ve halatlar, iskeleler için deÄŸil; ekskavatör (kepçe), dozer, kule vinç, silindir, asfaltlama gibi makinelere verilir.
Enkaz Kaldırma Ek Teminatının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
Ä°nÅŸaat iÅŸleri esnasında bir kalıp çökerse; bu çökme sonucu oluÅŸan enkazın kaldırılması için de sigortalı ayrı bir masraf yapması gerekir ya da bu enkaz sel su baskını sonucu suyun taşıdığı mil ve toprak olabilir. Ä°ÅŸte bu masrafların karşılanması enkaz kaldırma ek teminatı ile karşılanır. Ancak enkazın sigorta kapsamına giren bir nedenden dolayı oluÅŸması ÅŸarttır.
Geçici Åžantiye Tesis ve Ekipmanı Ek Teminatının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
Ä°nÅŸaat/montaj esnasında iÅŸlerin gerçekleÅŸtirilmesi ile doÄŸrudan ilgili olan ekipmanın (iskele, kalıp vb.) veya doÄŸrudan ilgili olmayan yapıların (atölye, iÅŸçi barakaları, yemekhane vb.) maruz kalacağı hasarları temin eder. Bu ekipmanlar inÅŸaat bedeline yıpranma ve aşınmaları dikkate alınarak eklenir.
Grev, Lokavt, KargaÅŸalık, Halk Hareketleri ve Terör Ek Teminatının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir? Ä°nÅŸaat iÅŸleri esnasında bir toplu sözleÅŸme, grev ve karşılığında lokavt olması ya da halk hareketleri veya terör sebepli olaylar neticesinde projede oluÅŸan hasarların karşılanması amacıyla bu ek teminat alınabilir.
Eksper, Nakliye, Fazla Mesai, Tatil Ücret ve Zamları Ek Teminatının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
Bir hasar neticesinde inÅŸaat veya montaj iÅŸlerinde kullanılan hazırlık malzemeleri veya makinelerinin hasarının bir an evvel giderilebilmesi ve hasar nedeni ile oluÅŸan gecikmenin minimize edilebilmesi için ortaya çıkan ek masrafların (hızlı nakliye, normal dışı çalışma ücretleri vb.) karşılanabilmesi amacı ile bu ek teminat alınabilir.
Uzatılmış Bakım Devremi Ek Teminatının Kapsamı ve Özellikleri Nelerdir?
EÄŸer sözleÅŸmede varsa; müteahhit iÅŸlerinin bir kısmını iÅŸverenin kontrol mühendislerinin onayı alınarak geçici olarak kabul ettirebilir. Bu aÅŸama iÅŸlerin tamamına yakınının bitirilmesi ve projenin iÅŸletime alınmasını etkilemeyecek nitelikteki iÅŸlerin kalması durumunda yapılır. Geçici kabul ile kesin kabul arasında da müteahhit kendi üzerine düÅŸen sorumlulukları bitirmeye çalışır. Bu aÅŸamada proje genel olarak teslim edilmiÅŸ sayılsa da; müteahhidin halen sorumlu olduÄŸu iÅŸlerin yapılması esnasında bazı hasarlar meydana gelebilir. Bu hasarları karşılayabilmek amacı ile geçici kabul ve kesin kabul arasındaki dönem için uzatılmış bakım devresi ek teminatı alınabilir. Bu süre zarfında sadece müteahhidin sorumlu olduÄŸu hasarlar karşılanır. (ÖrneÄŸin; doÄŸal afetler teminat dışında bırakılır.)
Ä°nÅŸaat (All Risk) Sigortaları’nda Teminat Dışı Riskler Nelerdir?
- Ä°malatçının sorumluluÄŸunda bulunan hasarlar
- İnşaat/montaj makinelerinde Makine Kırılması Sigortası'na giren hasarlar (iş makineleri vb.)
- Aşınma, yıpranma, çürüme sebepli hasarlar
- Genel Åžartlar'da belirtilen diÄŸer istisnalar
İnşaat Sigortası (CAR) ile Montaj Sigortası (EAR) Arasındaki Farklar Nelerdir?
ÇoÄŸu zaman, bünyesinde hem inÅŸaat hem de montaj iÅŸleri bulunan projelerde iÅŸlerin montaj mı yoksa inÅŸaat iÅŸi mi olduÄŸu sorusuna cevap bulmak zor olabilir. ÖrneÄŸin; bir baraj inÅŸaatında barajın gövde dolgu iÅŸleri ve diÄŸer betonlama iÅŸleri CAR sigortası kapsamına girerken barajın tribün montajının da EAR kapsamına gireceÄŸi düÅŸünülebilir. Bu gibi hallerde, sigortacı iÅŸin toplam bedelinin %50’sinden fazlasını hangi tür iÅŸler oluÅŸturuyor ise; o kısmı çalışma yapılacak branÅŸ olarak esas alacaktır.
CAR Sigortasının uygulama alanı oldukça geniÅŸtir ve bu nedenle daha çok bilinir ve talep edilir. Ancak, montaj sigorta poliçesi içine de inÅŸaat iÅŸlerini de koymak mümkündür. ÖrneÄŸin; boÅŸ bir arazi üzerine önce bir fabrika inÅŸaatı yapmak ve daha sonra içinde çalışacak olan makinelerin montajı EAR Sigortası ile teminat altına alınır.
EAR Sigortası montaj iÅŸlerinin tamamlanmasını müteakip bir test/tecrübe devresini de bünyesinde bulundurur. (Genel Åžartlar'a göre 4 hafta) Bu süre monte edilmiÅŸ makinelerin çalışıp çalışmadığının testini içerir. Ä°ÅŸte bu dönem iÅŸin en riskli ve hasar getirebilen kısmı olarak deÄŸerlendirilebilir.
Ä°nÅŸaat Sigortası Nasıl Hesaplanır? Ä°nÅŸaat (All Risk) Sigortası Ä°çin Hangi Belgelere Ä°htiyaç Vardır?
Her projenin kendisine has bazı özellikleri vardır. Bu özellikler bir inÅŸaat projesinin tüm teknik özelliklerini etkileyebilecek boyutta olabilir. Bu nedenle:
- Sigortalı ve Sigorta ettiren hakkında detaylı bilgi almak; tecrübelerini araÅŸtırma önem taşımaktadır.
- Ä°ÅŸin net tanımının yapılması ve yapılacak iÅŸlerin mümkünse bir teknik ÅŸartnamesinin alınması iÅŸleri oldukça kolaylaÅŸtırır. Bunun yanında iÅŸin projesinin veya en azından bir yerleÅŸim planının alınması fiyatlandırmayı yapan kiÅŸinin ne ile karşı karşıya bulunduÄŸunu anlaması açısından önemlidir.
- Yapılacak iÅŸin hazırlık kalemlerine göre bedellerinin dağılımı da fiyatlandırmayı etkileyen baÅŸka bir faktördür.
- Ä°ÅŸin ne kadar süreceÄŸi, uzatılmış bakım devresi istenip istenmediÄŸi, eÄŸer isteniyorsa; ne kadar süreyle talep edildiÄŸi önemlidir.
- DoÄŸal afetlerin sigorta kapsamında olduÄŸu düÅŸünülürse; riziko adresi ile ilgili detaylı net bilgi alınması ÅŸarttır. Sel/su baskınından uzak mı? Daha evvel bu yörede deprem olmuÅŸ mu? Kış aylarında don olayı yaÅŸanıyor mu? Fırtına açısından özel bir durum var mı?
- Zemin türü ve inÅŸaatın yapım özellikleri nelerdir?
- Åžantiye sahasının korunma önlemleri, bekçi olup olmadığı, aydınlatmasının yeterli olup olamadığı diÄŸer bir etken olarak karşımıza çıkar.
- Bir inÅŸaat iÅŸinden bahsediliyor ise; en derin kazı yüksekliÄŸi, bir montaj iÅŸinden bahsediliyor ise; azami bedelli makineler ile en ağır makinenin kaç kg. olduÄŸu bilinmelidir.
- EÄŸer üçüncü ÅŸahıs mali mesuliyet ek teminatı isteniyorsa; ÅŸantiyeye en yakın mesafedeki yapılaÅŸmanın ne olduÄŸu ve mesafesi büyük önem taşımaktadır.
- Özel bir risk ile karşı karşıysak; yapının yüksek teknoloji ürünü olup olmadığı da önemlidir.
* Yukarıda belirtilenler haricinde inÅŸaat iÅŸlerinin türüne göre riskin deÄŸerlendirilmesi amacıyla birçok farklı soru sorulabilmektedir.
Ä°nÅŸaat Sigortaları’nda Yenileme Olur Mu?
Yenileme olmaz çünkü inÅŸaat bittiÄŸinde poliçe vadesi de sonlanmış olur. Ancak vadenin uzaması söz konusu olabilir. Bu durumda; bir süre uzaması ek belgesi yapılır.
Ä°nÅŸaat Sigortaları’nda Test Tecrübe Devresi Verilmeyen Durumlar Var Mıdır?
Ä°kinci el makinelerin montaj iÅŸlerinde test tecrübe devresi teminat dışındadır.
Belirtilen Vadeden Önce Tamamlanan Ä°nÅŸaat Sigortası Poliçesi Ä°çin Prim Ä°adesi Olur Mu?
Ä°nÅŸaat sigortalarının amacı iÅŸin hasar olmamışçasına tamamlanmasını saÄŸlamak ve Sigortalı'nın iÅŸin yapılması esnasında oluÅŸabilecek bir hasar neticesinde etkilenmesini önlemektir. Bu sigorta türleri yıllık risklerden olmayıp; yangın veya kasko sigortaları gibi zamana karşı yapılan birer sigorta türü deÄŸildir. Bu nedenle iÅŸin tamamlanması poliçenin de tamamlanmasını gerektirir. Ancak iÅŸin erken bitirilmesi halinde prim iadesi olmaz.
